전국 주택 월세 비중 첫 '60%' 돌파…4년 만에 20%P 급등

세입자들의 주거비 부담이 갈수록 늘고 있는 것으로 나타났다. 전국 신규 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 처음으로 60%를 돌파해서다.

1일 국토교통부가 발표한 2월 주택통계에 따르면 올해 1∼2월 전국 전월세 신규 거래 가운데 월세(보증부 월세·반전세 포함)가 차지하는 비중이 61.4%로 집계됐다.

월세 비중이 4년만에 20%P 가까이 증가했다.

1∼2월 기준으로 월세 비중은 지난 2021년 41.7%에서 2022년 47.1%, 2023년 55.2%에 이어 지난해 57.5%로 급격히 늘어난 뒤 올해 처음으로 60%를 넘어섰다.
지역별로 보면 수도권보다 지방의 월세화가 빠르게 진행되고 있다. 수도권이 60.2%로 1년 새 3.1%P 늘었고 지방은 63.5%로 5.4%P 증가했다.

주택 중 아파트는 월세 비중이 조금씩 높아지는 반면 비아파트는 큰 폭으로 증가하고 있다.

전국 아파트 월세 비중은 올해 1∼2월 44.2%로 1년 새 2%P 늘었다.

서울이 43.8%, 지방은 45.4%다.

같은 기간 비파아트 월세 비중은 76.3%로 1년 전보다 5.6%P 증가했다.

지방 비아파트의 월세 비중이 82.9%로 가장 높고 서울 76.1%, 수도권 73.2% 순이다.

또한 전세보증금을 월세로 바꿀 때 월세를 얼마 받을지 계산하는 비율인 전월세전환율도 높아지면서 세입자들의 월세 부담은 갈수록 늘고 있다.

올해 1월 기준 수도권 전월세전환율이 5.9%, 지방은 6.9%였다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “금리 인하 기조와 전세사기 여파 등으로 일부 임대인은 전세보증금 반환 보증 가입이 가능할 만큼 전가세율(매매가격 대비 전세금 비율)을 낮추고 나머지는 월세로 전환하며 월세화가 동시다발적으로 이뤄지고 있다”며 “​경기 둔화로 금리가 낮아질수록 월세화 흐름은 강해질 수 있다”고 말했다.


문용균 글로벌이코노믹 기자 myk_115@g-enews.com