동탄2 등 2기신도시 연내 9000여가구 공급…막바지물량 '희소성'

[글로벌이코노믹 조항일 기자] 2기신도시에 연내 새 아파트 9000여 가구가 선보인다. 2기신도시 내 분양이 매년 줄고 있어 희소성도 갖춘 데다 8.2 부동산 대책으로 서울 아파트 마련길이 험난해진 만큼 막바지 물량에 눈길을 돌리는 수요도 늘어날 전망이다.

14일 부동산인포에 따르면 연말까지 수도권 2기 신도시 내 13곳에서 9068가구가 분양될 예정이다. 지역별로 동탄2신도시가 5곳 2858가구로 가장 많고 김포한강신도시 3곳 2418가구, 양주옥정신도시 2곳 1431가구, 파주운정신도시 1곳 1049가구, 위례신도시 1곳 699가구, 고덕국제신도시 1곳 613가구 등으로 나타났다.
이는 올 들어 7월까지 분양된 6159가구(7곳) 보다 2909가구 많다. 파주운정신도시와 위례신도시는 2015년 이후 오랜만에 새 아파트가 나온다. 특히 대규모 택지지구 지정이 중단돼 2기신도시 분양 물량도 줄어드는 추세여서 희소성도 갖췄다. 2015년 3만7489가구로 정점을 찍었던 2기신도시 분양은 지난해 2만2570가구로 감소한데다 올해는 1만5227가구가 공급 될 예정이다.

2기신도시와 서울을 연결하는 교통망도 꾸준히 개선되고 있어 탈(脫) 서울 부담도 줄었다. 동탄2신도시와 고덕국제신도시에는 강남 수서와 전국 주요도시를 잇는 SRT동탄역이 지난해 뚫렸다. 김포한강신도시는 내년 서울 김포공항역을 잇는 김포도시철도가 개통 될 예정이다. 위례신도시도 8호선 연장, 위례신사선 개통 등 교통호재가 몰려있다.

일대 집값도 뛰고 있다. KB부동산에 따르면 최근 2년간(2015년 7월~2017년 7월) 파주시 아파트값은 6.80%, 김포는 5.50% 올라 경기도 평균 상승률인 4.95%를 웃돌았다. 광교신도시가 속한 수원 이의동은 3.3㎡당 매매 평균가가 1769만원으로 수원시 평균(1022만원)을 크게 웃돈다.

업계 전문가는 "2기신도시는 3~4년 전만 하더라도 시장이 안 좋았지만 서울과 비교적 가깝고 계획적으로 조성돼 가치를 인정받은 만큼 미분양을 대부분 소진한데다 최근 분양단지도 순항을 이어가고 있다"며"이번 대책으로 대출 문턱이 높아져 서울 주거 부담이 커진 만큼 상대적으로 규제를 비껴간 2기신도시 아파트 선호도가 더 커질 가능성이 높다"고 말했다.

동탄2신도시에서는 8월 중흥건설이 B2·5·6·7블록에 '동탄2신도시 중흥S-클래스 더 테라스'를 분양할 예정이다. 전용면적 84~164㎡, 총 528가구 규모로 동탄2신도시 최초 중대형 테라스하우스로 조성된다. 명품 테라스 공간과 남향 위주의 4베이 중심으로 설계됐다.

주택 형에 따라 창고, 서재, 취미공간 등 다용도로 활용할 수 있는 공간이 갖춰져 있어 고객에 취향에 맞는 라이프스타일이 가능하며, 특히 최상층에는 별도의 다락방도 제공된다.
동탄2신도시 주상복합용지에도 분양이 이어진다. 10월 C11블록에는 롯데건설이 전용면적 65~102㎡ 945가구를 분양 할 예정이다. 대방산업개발도 같은달 C3블록에 전용면적 56~59㎡ 463가구를 내놓을 계획이다.모두 SRT 동탄역이 도보거리다.

내년 김포도시철도 개통호재를 누릴 수 있는 김포한강신도시에는 9월 호반건설이 Ac10블록에 '김포한강신도시 호반베르디움 6차'를 분양 할 예정이다. 전용면적 101㎡, 696가구 규모로 김포한강신도시에서 분양을 마친 4개 단지와 함께 3226가구의 브랜드타운이 완성된다. 전용면적 101㎡로만 구성해 다양한 수요층에 맞는 설계를 제공할 계획이다.

10월에는 동일이 Ac6블록에 '김포한강 동일스위트' 전용면적 84㎡ 1021가구를 선보일 예정이다. 은여울공원이 가깝고 솔터초, 은여울중, 솔터고 등이 인접해 있다. 연내 금성백조주택은 Cc3블록에서 701가구를 내놓을 계획이다.

올해 나온 3개 단지 모두 높은 경쟁률을 기록한 뒤완판된 고덕국제신도시에는 후속단지가 11월 나온다. 신안종합건설은 A16블록에서 전용면적 84~91㎡ 613가구를 공급 할 예정이다. 삼성전자 평택 반도체 공장이 가동에 들어가 배후수요가 탄탄하다. 지하철 1호선 서정리역이 가깝다.

위례신도시에는 호반건설이 12월 A3-5블록에 '위례신도시 호반베르디움' 699가구를 분양 할 계획이다. 행정구역상 하남시에 속하지만 서울 송파구와 접하고 있어 인프라를 공유할 수 있다.

파주운정신도시에는 10월 화성산업이 A32블록에 '운정신도시 화성파크드림' 전용면적 59~84㎡ 1049가구를 분양 할 예정이다. GTX가 파주까지 연장(계획) 될 경우 향후 운정신도시에서 강남까지 20분대 이동 가능하다.

양주 옥정신도시에는 9월 모아종합건설이 A6-2블록에 소형위주 620가구 분양에 나설 계획이다. 연내 세영종합건설도 A14블록에 811가구 아파트 공급 계획을 잡고 있다.


조항일 기자 hijoe77@g-enews.com