전세 보증금 높은 아파트들 '귀하신 몸'… 월세 중심 시장 바뀔까?

[글로벌이코노믹 백승재 기자]
전세 보증금이 높은 아파트들이 '귀하신몸'이 되고 있다. 서울 등 투기과열지구 내 대출 규제 강화로 대출 금액이 줄어들면서 매수자들이 초기 자금부담을 줄이는 것을 선호하고 있기 때문이다.

근래 부동산 시장은 ‘저보증금 고월세’ 아파트가 인기였다. 저금리가 장기화하면서 실질금리가 연 1%도 안되는 은행에 넣어놓는 것보다 연 4∼5%의 월세를 받는 것이 재테크면에서 유리했기 때문이다.
사람들은 다소 여유자금이 있더라도 은행 대출을 최대치로 받는 대신, 월세 수익으로 이자를 충당하는 방식의 재테크를 선호했다.

그러나 8·2 대책 등 강도 높은 부동산 대책이 줄을 잇자 상황이 확 달라졌다. 대출이 어렵다보니 일반 투자수요나 당장 실입주가 어려운 매수자들은 일단 전세 보증금부터 따지게 됐다.

8·2 부동산 대책으로 서울과 같은 투기과열지구와 투기지역에서는 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 각각 40%로 강화됐다. 주택담보대출이 1건 이상 있는 경우라면 투기과열지구 내에서 이 비율은 30%로 더 낮아졌다.

부동산 관계자들은 “매수자들은 초기 투자금 부담을 줄이기 위해 가능한 한 전세 보증금이 높은 매물을 먼저 찾는 것이 요즘 풍토”라고 말했다.


백승재 기자 tequiro0713@g-enews.com