작년 땅값 상승률 4.58% 상승…세종시 7.4%↑, 서울 6.1%↑

[글로벌이코노믹 오은서 기자] 지난해 1년 동안 전국 땅값은 직전 2017년보다 평균 4.58% 오른 반면에 토지 거래량은 3.9% 줄었다.

국토교통부(국토부)는 24일 2018년도 지가변동률 및 토지거래량 분석 결과를 발표하면서 "지난해 전국의 지가는 4.58% 상승해 2017년(3.88%) 대비 0.70%포인트 증가했다"면서 "지난해 정부의 9.13 대책 이후 부동산시장 안정, 금리 인상 등 영향으로 10월 최고점을 찍은 뒤 상승 폭이 둔화되는 추세"라고 밝혔다.
지역별 지가변동률을 살펴보면, 전년대비 기준 수도권은 3.82%에서 5.14%로 상승한 반면, 지방은 3.97%에서 3.65%로 하락했다. 지가 상승 상위지역은 ▲세종 7.42%, ▲서울 6.11% ▲부산 5.74%, ▲광주 5.26% ▲대구 5.01% 순이었다.

수도권은 서울(6.11)이 전국 평균(4.58)보다 다소 높았으나, 경기(4.42), 인천(3.59)은 낮았다. 지방은 세종(7.42)이 최고 상승률을 보였고, 부산, 광주, 대구, 제주 등 5개 시·도가 전국 평균보다 높았다.

시군구별 지가변동률에선 경기 파주, 강원 고성 등 남북경협 수혜지역 및 서울 용산·동작·마포구 등 개발호재지역 중심으로 높은 상승률을 나타냈다. 그러나 울산 동구, 전북 군산시, 경남 창원 성산구, 거제시, 창원 진해구 등 산업경기 침체지역이 주로 하락했다.

용도지역별 지가변동률은 ▲주거 5.24%, ▲상업 4.38% ▲계획관리 4.37%,▲농림 4.06% ▲녹지 3.75% ▲생산관리 3.50% ▲보전관리 3.01% 순으로, 이용상황별 지가변동률은 ▲주거용 5.16% ▲상업용4.66% ▲전(밭) 4.18% ▲답(논) 4.00% ▲임야 3.06% ▲기타 3.01% ▲공장용지 2.60% 순으로 각각 올랐다.

지난해 토지 거래량을 살펴보면, 건축물 부속토지까지 포함한 거래량이 약 318만 6000필지(2071.0㎢)로 2017년(331만 5000 필지)와 비교해 3.9% 감소했다. 전체 토지 거래량 규모는 서울시 면적의 약 3.4배에 이른다.

수도권의 토지 거래량은 소폭 증가했지만, 지방은 감소했다, 부산, 경남, 울산이 지역경제 침체로 상대적으로 감소폭이 컸다.
한편, 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 108만 9000필지(1906.8㎢)로 각각 2017년 대비 6.2%, 2016년 대비 2.1% 줄어들었다.

지역별 토지 거래량에서, 전년 대비 기준 ▲대전 9.9% ▲경기 6.3% ▲광주 6.1%, ▲전북 6.0% ▲전남 3.2%로 증가했고, 부산(-22.1%)과 경남(-21.3%)은 감소했다.

순수토지 거래량에서도 ▲세종 28.5% ▲대전 12.3% ▲광주 3.2% ▲인천 2.9% 등은 늘어난 반면, ▲부산 -24.4% ▲울산 -21.3% ▲제주 -16.5% 순으로 줄었다.

국토부 관계자는 "지난해 지가 상승은 수도권 중심의 주택시장 호조, 세종·광주 등 지방 일부지역 개발사업의 영향이 견인했지만, 11월 이후 상승폭이 둔화세로 돌아섰다"고 말했다.

국토부는 지난해 발표한 수도권 공공택지와 인근지역(약 90㎢)을 토지거래허가구역으로 지정하고, 땅값 상승이 두드러진 세종시를 대상으로 지난 14일부터 불법행위 현장점검을 실시하는 등 지속적으로 토지시장 안정화 정책을 검토·시행한다는 방침이다.


오은서 기자 oestar@g-enews.com