건축비 오르자 3월 분양아파트 2만8천가구 '봇물'

[글로벌이코노믹 오은서 기자] 분양 성수기인 3월을 맞아 전국의 아파트 분양시장이 활기를 띨 전망이다.

부동산 서비스 직방은 4일 "3월에는 전국에서 33개 단지, 총 2만 7868가구 중 2만 21가구가 일반분양을 준비하고 있다"면서 "수도권 18개 단지를 포함해 비수도권 지역 15개 단지 등 모두 33개 단지가 분양할 계획"이라고 밝혔다.
지난 2월보다 25개 단지 1만 3505가구(일반분양 기준) 더 많은 분양 물량이다. 2월 분양예정 물량이 당초 15개 단지 1만 2394가구였지만, 실분양 물량은 8개 단지 6516가구에 그쳤기 때문이다.

예정물량과 실제물량의 차이가 컸던 이유로 시장 전문가들은 2월 분양 계획을 잡았던 건설사들이 정부의 기본형 건축비 조정(분양가 인상) 이후 시점인 3월로 대거 연기했기 때문이라는 분석이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "봄 분양시장의 첫 스타트를 끊는게 3월인데 분양시장 공급과잉이나 무주택자 우선공급을 정책적으로 펼치다 보니 분양가에 민감도가 높아지고 공급과잉이라든지 중도금 마련과 관련해 과거보다 대출이 안 되는 문제들이 많다"고 분양 외적인 환경을 설명했다.

따라서 "수요자 입장에서는 중도금 대출 등 자금마련 전략을 중요하게 살펴봐야 하며 무주택자 입장에서는 입지여건이 열악해 선호도가 떨어지는 미달되는 지역에 따른 분양시장 양극화 흐름을 잘 분석해서 전략적으로 청약에 임해야 한다"고 함 랩장은 조언했다.


한편, 3월에 분양되는 분양 아파트 총 2만 7868가구를 지역별로 살펴보면, 서울 3155가구를 비롯해 ▲경기도 8421가구 ▲인천 3101가구 ▲부산 1255가구 ▲대전 2560가구 ▲대구 1616가구 ▲광주 361가구 ▲울산 256가구 ▲충남 746가구 ▲경남 1936가구 ▲경북 1184가구 ▲강원 3277가구 등이다.

서울 및 전국에서 공급되는 3월의 주요 분양 아파트는 아래와 같다.
서울시 동대문구 전농동 620-47번지에 위치하는 최고 65층 높이의 주상복합아파트로5개 동으로 구성된다. 총 1425가구 중 1263가구가 일반분양 되며, 전용면적은 84~117㎡로 구성돼 있다. '청량리동부청과한양수자인', '청량리역해링턴플레이스'와 함께 청량리역 바로 앞에 위치한다.

▲서울 청량리 동부청과한양수자인
서울시 동대문구 용두동 39-1번지에 위치하는 최고 59층 높이의 주상복합 아파트로 4개 동으로 구성된다. 총 1152가구로 전부 일반분양되며, 전용면적은 84~162㎡로 구성됐다.

▲서울 청량리역 해링턴플레이스
서울시 동대문구 용두동 11-1번지에 들어서는 최고 40층 높이의 주상복합아파트이다. 총 220가구 중 203가구가 일반분양 되며 전용면적은 59~150㎡로 구분된다.

▲경기 수원역 푸르지오자이
경기도 수원시 팔달구 고등동 270-7번지에 조성되는 총 4086가구의 매머드급 단지로 797가구가 일반분양된다. 2675가구는 지구주민에게 분양을 완료했으며, 614가구의 임대동이 포함돼 있다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

지하철 1호선, 분당선, KTX가 위치하는 수원역이 도보로 10분 거리에 있어 입지적 장점이 있다. 수인선과 GTX-C노선도 계획돼 있어 교통호재가 기대되는 지역이다. 수원역 내에 AK플라자, 롯데백화점이 있으며, KCC몰도 입점할 예정이어서 생활인프라가 잘 갖춰져 있다는 평가이다.

▲경기 e편한세상 일산어반스카이
경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 일대를 재개발해 공급하는 아파트로 주상복합아파트이다. 총 552가구이며 전부 일반분양 물량이다. 전용면적은 70~84㎡로 구분된다.

인천시 연수구 송도동 312-1번지에 있으며 총 1820가구가 전부 일반분양된다. 전용면적은 84~101㎡로 구성돼 있고, 특히 제2외곽순환도로, 제2경인고속도로가 인근에 있는데다 인천지하철 1호선 연장선인 송도국제도시역이 예정돼 있어 서울과 수도권 접근이 편리한 입지적 장점을 갖고 있다.

대전시 도안2-1지구에 2개 단지 총 2560가구로 조성되는 대단지 아파트이다. 이 가운데 600세대는 4년 단기 임대로 공급된다. 단기임대 세대는 전용면적 84㎡이며, 4년 후 분양전환이 가능한 전세형 아파트이다. 청약통장 유무, 무주택자 유무와 상관없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있어 까다로워진 청약 조건을 피해 도전해 볼만하다.

광주 서구 금호동 317번지에 들어서는 지역주택조합아파트로 총 361가구 중 78가구가 일반분양을 준비하고 있다. 전용면적은 66~84㎡로 구성돼 있다. 최근 광주시에서 분양한 지역주택조합아파트인 '수완센트럴시티 서희스타힐스'는 평균경쟁률 25.25대 1을 기록하며 1순위 마감을 친 사례가 있어 이번 분양실적에도 기대가 모아진다.

▲강원 원주더샵센트럴파크
강원도 원주시 무실동 산 45-16번지에 입지를 둔 4개단지 총 2656가구의 매머드급 아파트로 전용면적 59~101㎡로 구분된다. 강원도 원주는 영동고속도로와 남원주IC 등 교통망이 발달돼 있어 강원도 내에서 접근성이 좋은 지역이다. 또한 혁신도시와 기업도시가 조성되고 있어 개발호재로 이어질 가능성이 있다.


오은서 기자 oestar@g-enews.com