닫기

글로벌이코노믹

경기 8월 분양시장 '북부 vs 남부' 격돌

공유
0

경기 8월 분양시장 '북부 vs 남부' 격돌

분양물량 북부 7곳 8774가구, 남부 21곳 2만301가구 '남부 우세'
청약경쟁률 톱10 중 북부 6곳..."인프라·입지 경쟁력이 성패 좌우"

대림산업 e편한세상 운정 어반프라임 투시도. 사진=대림산업이미지 확대보기
대림산업 e편한세상 운정 어반프라임 투시도. 사진=대림산업
8월 신규 분양을 앞둔 주택시장에서 경기도 북부와 남부 지역 간 '분양 대결'이 펼쳐질 조짐이다.

경기 북부는 파주 운정·경기 양주에서, 경기 남부는 부천·평택에서 신규분양 물량이 앞다퉈 쏟아지기 때문이다.
따라서 양 지역의 분양단지들이 교통과 생활기반 시설 등 입지 경쟁력을 얼마만큼 우위를 가지느냐에 따라 수도권 실수요자와 투자자의 청약실적을 가를 것으로 보인다.

먼저, 경기 북부의 분양예정 물량은 총 7개 단지 8774가구에 이른다. 신도시와 택지지구의 물량이 대부분이다. 2기 신도시인 파주 운정과 양주 옥정을 비롯해 마송지구, 고산1지구에서 새 아파트가 나온다.

경기 남부의 분양예정 물량은 총 21개 단지, 2만 301가구(임대 614가구 포함)이다. 재개발·재건축과 신도시 물량이 섞여 있다. 서울 남부. 경기 남부권, 인천 지역을 포함한 수도권 남부지역에서 새 아파트 물량이 대거 나오기 때문에 입지·가격에 따른 분양성적의 희비가 교차할 전망이다.

그동안 수도권 주택시장에서 경기 북부와 남부 지역의 분양 성적은 대체로 남부가 우세했다는 평가이다.

그러나 최근 1~2년 분양 물량에서 경기 남부가 전반적으로 우세를 보인 가운데 경기 북부도 좋은 분양 성적을 나타내고 있어 주목받고 있다.

수도권의 지난해와 올 상반기 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 6곳이 북부 지역에서 배출됐다. 지난해의 경우, 노원 꿈에그린(97.95대 1)을 비롯해 ▲DMC SK뷰(91.62대 1) ▲힐스테이트 녹번역(59.05대 1)이, 올해 상반기엔 ▲이문휘경 지웰에스테이트(75대 1) ▲다산신도시 자연&자이(51.39대 1) ▲e편한세상 청계 센트럴포레(33.36대 1)가 각각 청약 경쟁률 톱10에 이름을 올렸다.
부동산 관계자는 "정부의 분양가 상한제 발표, 주택채권입찰제 도입, 전매제한 등 잇단 규제가 나오는 상황에서 이같은 규제에 해당되지 않는 지역을 중심으로 '국지적 호황'이 나타날 것"이라고 분석하며, "입지·가격은 물론 개발호재의 유무에 따라 수요자와 투자자의 행보가 결정될 것"이라고 내다봤다.

<경기 북부 8월 분양단지>


대림산업 파주 운정신도시 'e편한세상 운정 어반프라임'=파주 운정3지구 A27블록에 들어서는 신규 분양단지다.오는 2023년 개통 예정인 GTX-A 운정역(예정)과 인접해 있고, 단지 200m 거리에 제2자유로(삽다리IC)가 위치해 자유로, 제2자유로까지 진입이 수월하다. 지하철 3호선 연장(사전타당성조사 진행 중), 제2외곽순환도로(김포~파주, 2024년 예정), 서울~문산고속도로(2020년 예정) 등 광역 교통망 수혜도 기대된다.

대방건설 양주옥정신도시 '양주옥정 대방노블랜드 2차'=양주옥정 신도시 A4-2블록에 들어서는 전용면적 75~176㎡, 총 1859가구로 조성되는 단지다. 옥정고교와 공공청사(예정)가 단지 바로 앞에 있으며, 율정초등학교와 인접해 있다. 단지 건너편에는 유통시설 건립이 계획돼 있으며, 도봉산~양주옥정을 잇는 지하철 7호선 연장(2024년 개통예정)이 추진 중이다.

GS건설·두산건설·롯데건설 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'=경기 의정부의 중앙생활권2구역 재개발 단지로 지하 2층~지상 36층, 17개동, 전용면적 39~98㎡, 총 2473가구가 공급된다. 일반분양분은 1383가구이다. 지하철 1호선, GTX-C 의정부역(예정)을 도보로 이용할 수 있으며, GTX-C 의정부역(예정) 개통 시엔 삼성역까지 10분대로 이동이 가능할 것으로 예상된다.

<경기 남부 8월 분양단지>


현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌) 부천 '일루미스테이트'=경기 부천 계수·범박 재개발구역 일원에 조성된다. 지하 4층~지상 29층, 37개동, 전용면적 39~84㎡, 총 3724가구 규모이며, 2509가구가 일반 분양된다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 구로구 약 10분대, 양천구 약 20분대, 강서구는 약 30분대로 이동 접근이 가능하다.

호반산업 펑택 '호반써밋 고덕'=경기 평택 고덕국제도시 A22블록에서 분양 예정이다. 지하 1층~지상 23층, 10개동, 전용면적 84~112㎡, 총 658가구로 구성된다. 학교 용지(계획)과 맞닿아 있으며, 가까이에 행정타운과 중심상업시설의 조성이 예정돼 있다. KTX, SRT역인 지제역 이용이 편리하고, 평택~제천고속도로 고덕IC를 통해 수도권 등으로의 이동도 수월하다.

GS건설 '성남고등자이'=경기 성남 고등지구 C1, C2, C3블록에 선보일 단지로 지하 3층~지상 14층, 11개 동에 전용면적 84㎡ 364가구, 오피스텔 전용면적 22~52㎡ 363실 등 총 727가구가 공급된다. 인근에 대왕판교로, 용인~서울고속도로, 분당~내곡간도시고속화도로 등을 통해 강남과 송파, 판교로 이동이 수월하다. 현대백화점, 롯데마트, H스퀘어, W스퀘어 등 생활 편의시설의 이용도 쉽다.


오은서 글로벌이코노믹 기자 oestar@g-enews.com