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최근 부동산 시장에서 대규모 단지의 프리미엄이 다시 한 번 입증되고 있다. 특히 1500가구 이상의 대단지 아파트들이 상대적으로 높은 가격 상승세를 보이며, 실수요자들과 투자자들의 이목을 끌고 있다. 이는 대단지 아파트가 제공하는 풍부한 커뮤니티 시설, 안정적인 관리 서비스, 그리고 높은 브랜드 가치 등이 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있음을 보여준다.
실제 1,500가구 이상의 대단지 아파트들은 소규모 단지에 비해 가격 상승률이 월등히 높았다. 이는 실수요자들이 대단지의 생활 편의성과 안정성에 주목하고 있다는 점을 시사한다. 또한, 이러한 단지는 전월세 수요도 꾸준히 이어져, 환금성이 높아 투자 가치도 뛰어나다는 평가를 받고 있다.
부동산R114 자료에 따르면 수도권 아파트 평균 매매값은 올 1월 3.3㎡당 2,605만원에서 7월에는 2,618만원으로 0.5% 상승했다. 또 같은 기간 동안 단지 규모별로는 1,500가구 이상 단지가 3.3㎡당 3,198만원에서 3,245만원으로 올라 상승률(1.47%)이 가장 높았다. 반면 700~999가구 규모 단지는 0.12% 하락한 것으로 나타나 대조를 보였다.
신규로 공급되는 아파트에도 관심이 모이고 있다. 경기 파주시 운정신도시 일원에 공급되는 ‘GTX 운정역 서희스타힐스’는 지하 3층~지상 25층, 전용 59~84㎡ 총 1,499가구 규모의 대단지 아파트로 지어질 계획이다.
특히 ‘GTX 운정역 서희스타힐스’는 확실한 미래가치와 합리적인 가격, 두마리 토끼를 모두 잡았다는 평가다. 획기적인 강남 접근성 향상으로 아파트 같이 과천·성남 수준으로 오를 것이라는 관측이 나오고 있는 가운데, 합리적인 가격을 갖췄기 때문이다.
수준급의 쾌적한 환경도 장점이다. 단지에서 동양 최대 규모의 인공 호수공원인 일산호수공원의 규모와 버금가는 운정호수공원 이용이 가능하기 때문이다. 단지 인근 새암공원, 안빛공원, 운정건강공원 등 다양한 공원이 조성돼 여가를 보내기 좋다. 또, 한울 어린이공원과 메아리공원 등 소규모 녹지공간도 가깝다.
단지는 운정신도시 남쪽 인근에 조성될 계획으로 파주시는 물론 인접한 고양시 주거 환경까지 고스란히 누릴 수 있다. 이마트 운정점·롯데백화점·킨텍스·파주 프리미엄 아울렛·스타필드 빌리지(예정) 등 다양한 쇼핑·편의시설 인프라 이용이 가능하다.
서울 등 수도권 아파트 분양가가 천정부지로 치솟고 있는 가운데 합리적인 금액으로 내집마련이 가능하다는 점도 인기 요인이다. ‘GTX운정역 서희스타힐스’는 3억원대로 공급될 예정이며, 최근 수도권 대다수의 현장이 이자후불제임에도 불구하고 중도금 무이자 혜택으로 부담을 줄였다. 또한 최근 분양시장에서 필수적인 옵션으로 불리는 발코니 확장까지 무료로 제공한다.
부동산 업계 관계자는 “최근 파주 운정지구 아파트가 주목받고 있는 가운데, GTX 개통 호재와 대단지 프리미엄, 합리적인 가격으로 공급돼 수요자들의 높은 관심을 받고 있다”며, “GTX 운정역 서희스타힐스의 경우 지구단위계획결정고시, 조합설립인가를 득한 높은 안정성까지 갖춰 마지막 잔여세대 문의가 활발하다”고 전했다.
정준범 글로벌이코노믹 기자 jjb@g-enews.com
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