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서울 집값 상승의 영향이 수도권까지 이어지고 있다.
한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월 2일까지 과천시 아파트 매매가격지수는 3.89% 올라 같은 기간 서울 평균 상승률(3.19%)을 웃돌았다.
반면, 과천 아파트값은 고공행진하며 극명한 온도차를 나타냈다. 과천시의 아파트 매매가는 8월 둘째 주에 0.33% 상승한 데 이어 8월 셋째 주 0.43%, 8월 넷째 주에는 0.40% 오르며 꾸준히 상승폭을 키웠다. 9월에도 과천 아파트 값은 첫째 주 0.37%, 둘째 주 0.33%를 기록했다. 셋째 주에는 0.21% 상승에 그쳤지만, 여전히 서울과 비교해 상승세가 가파르다.
이러한 시장 상황을 뒷받침하듯 과천 시내 아파트의 신고가도 이어지는 추세다. 과천을 대표하는 단지 중 하나인 ‘과천위버필드’ 전용면적 59㎡는 한 달 새 1억2,000만원 올라 지난달 13일 16억원에 신고가를 기록했다.
이처럼 과천 부동산 시장의 열기가 이어지는 데에는 서초와 강남이 가까운 입지와 지식정보타운(지정타) 개발 등 다양한 호재를 갖췄기 때문이다. 지정타 개발을 통해 다양한 기업들의 입지와 수도권 광역 급행철도(GTX-C노선)가 지날 것으로 기대되면서 향후 가치가 더 높아질 것이란 기대감이 반영된 효과라는 게 업계의 분석이다.
부동산 업계 한 관계자는 "과천 부동산 시장은 강남, 서초와 맞닿은 입지와 우수한 정주여건을 갖춘 전통의 부동산 시장 강세지역"이라며 "이에 더해 최근 재건축 이슈, 지정타 개발 등을 통한 주거여건 개선이 예정돼 있기 때문에 가격강세가 이어질 것으로 내다본다"라고 평가했다.
과천 부동산 시장 열기가 뜨거운 가운데, 자이S&D(자이에스앤디)가 경기도 과천시 갈현동 일원(지정타 상업4BL)에 공급 중인 ‘과천자이엘라 에디션’ 역시 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.
과천자이엘라 에디션은 지하 4층~지상 10층 규모다. 테라스, 다락방 등 특화설계(일부호실)와 3Bay, 4Bay 등 주거 맞춤형 공간설계가 적용돼 수요자들의 시선을 집중시키고 있다. 전용면적별로 △82m² △84m² △89m² △90m² △92 m² △103m² 등 다양한 평면을 제공해 수요자들로 하여금 선택의 폭도 넓혔다.
과천자이엘라 에디션은 지정타 내에서도 최중심 입지를 자랑하는 사업지로 평가받는다. 4호선 과천정보타운역(계획) 역세권을 비롯해 인근 과천대로, 제2경인고속 등의 교통환경을 갖췄기 때문이다.
이 밖에도 GTX-C 노선이 계획돼 환경이 더욱 개선될 것이란 전망도 나온다. 서초, 강남의 인프라를 더욱더 쉽고 빠르게 누릴 수 있을 것으로 기대될 뿐 만 아니라 지정타 내 생활 인프라까지 편리하게 누릴 수 있는 입지로 평가받고 있다.
지정타는 총 8474세대 1만9,000여명의 배후수요를 갖추며, 산업용지에는 118개 기업에서 2만7,000여명의 근로종사자가 유입될 예정이다.
이 밖에도 테라스, 다락방 등 입주민 특화설계 적용을 비롯해 4도어 오브제 냉장고 및 시스클라인, 식기세척기 등 풀 퍼니시드 빌트인을 제공하는 점도 수요자들로부터 높은 호응을 받고 있다.
과천자이엘라 에디션 분양 관계자는 “지정타 내에서도 최중심에 위치한 과천자이엘라 에디션은 입지, 교통, 개발호재를 모두 갖춰 높은 미래가치를 지닌 것으로 평가받는다”면서 “최근 과천 부동산 시장이 서울 강남권 부럽지 않은 주목을 받으며 고공행진하는 가운데, 과천자이엘라 에디션에 대한 문의도 이어지고 있는 상황”이라고 설명했다.
한편, 과천자이엘라 에디션은 지난해 10월 청약 접수를 진행한 결과 총 98실 모집에 366건이 접수됐다. 최고 경쟁률 8.25대1, 평균 경쟁률 3.73대1을 기록한 바 있다. 현재는 잔여세대가 계약 중이다. 견본주택은 경기도 안양시 동안구 벌말로에 자리잡고 있다.
정준범 글로벌이코노믹 기자 jjb@g-enews.com
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