미국 신규 주택 재고 14년 만에 최고치…경기 둔화 우려

미국의 신축 주택 재고가 10여 년 전 주택 거품 붕괴 이후 최고 수준에 이르러, 더 낮은 대출 금리를 원하는 시장으로 인해 건설업자들이 생산을 줄일 위험이 커지고 있다.
26일(현지시각) 발표된 새로운 정부 자료에 따르면, 5월에 판매 중인 단독 주택의 총수는 48만 1000 채로 2008년 이후 최고치를 기록했다. 그중 거의 10만 채는 이미 완공된 상태이지만 여전히 구매자를 기다리고 있다. 14년 만에 가장 많은 수치다.

현재 판매 속도로는 총 재고를 소진하는 데 9.3개월이 걸리며, 이는 2022년 이후 가장 긴 기간이다. 산업계와 잠재적인 주택 구매자들이 주택 구매력을 높일 수 있는 더 낮은 대출 금리를 간절히 기다리는 가운데, 이러한 수치는 주택 건설 전망에 위험을 초래할 전망이다.
미 상무부의 최신 신축 건설 활동 자료에 따르면 단독 주택 착공이 이미 둔화되고 있다. 지난 달 연 단위로 98만 2000 채의 단독 주택이 착공되었으며, 이는 10월 이후 가장 느린 속도다.

샌탄더 US 캐피탈 마켓의 수석 이코노미스트인 스티븐 스탠리는 메모에서 "신축 주택 재고가 증가하고 있어 건설업자들이 앞으로 새로운 건축을 눈에 띄게 줄일 것으로 예상된다"라고 언급했다.

그는 "건설업자들은 올해 봄 판매 시즌에 대한 강력한 기대를 가지고 준비했지만, 실제 성과는 기대를 충족하지 못했다"고 밝혔다.

따라서 주택 건설이 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 줄어들 것으로 보인다. 애틀랜타 연방준비은행의 GDPNow 예측에 따르면, 6월 20일 기준으로 2분기에 주거용 투자가 연율 1.3 퍼센트 포인트 감소할 것으로 예상된다.


성일만 글로벌이코노믹 기자 texan509@g-enews.com