새 정부 출범, 생활숙박시설 등 대안주거 규제 완화 기대감

새 정부 출범을 앞두고 부동산 시장에 봄 기운이 돌고 있다. 시장을 옥죄고 있었던 규제완화로 얼어붙었던 거래시장을 정상화할 것이란 기대감 때문이다.

특히 거래시장에서 세제부담을 완화할 시 ‘대안주거’ 부동산에도 훈풍이 불 가능성도 커지고 있다. 대안주거란 오피스텔을 비롯해 생활 숙박시설, 지식산업센터, 도시형 생활주택 등 주거용도로 사용되는 시설(준주택)을 광의적으로 일컫는 표현이다.

현재 부동산 정책에서는 소형주택이 투기의 온상으로 지적되어 오면서 주택수에 포함이 되는 등 강한 규제로 묶여 왔다. 때문에 거래부담이 커져 활기를 띠던 시장이 침체에 들어갔다.

하지만 당선인은 대선 당시에도 1주택자 종부세를 비롯해 양도세 등 세금 규제완화에 목소리를 높여왔기 때문에 대안주거 상품에 대한 기대감도 함께 높아지고 있다.
이에 따라 분양 중인 생활숙박시설에도 벌써 온기도 돌고 있다. 세계 5대 호텔 브랜드 중 하나인 윈덤이 분양 중인 국내 1호 직영점 ‘윈덤 강원 고성’ 생활숙박시설도 최근 들어 계약문의가 이어지고 있다는 소식이다. 분양 관계자는 “생활숙박시설은 다른 수익형 상품에 비해 규제가 덜하기도 하지만 최근 묶인 규제에서 또 완화 기대감이 돌면서 그에 대한 문의가 많아졌다”고 전했다.

윈덤은 전세계 9,200여개 호텔 운영 중인 세계최대 호텔체인으로 계열사로는 강원도에 속초 하워드존슨, 속초 라마다 등이 있다.

강원도는 매년 관광객들이 늘어나고 있는 만큼 ‘윈덤 강원 고성’ 뿐만 아니라 속초 하워드존슨, ‘더 속초 베스트웨스턴’, ‘그랑베이 낙산’ 등 강원도 곳곳에서 생활숙박시설이 분양 중에 있다.

이중 ‘윈덤 강원 고성’은 세계 최대 호텔그룹인 윈덤과 복합리조트 ‘아난티 남해’ 등을 시공한 신세계건설의 만남, 국내에서 찾아보기 힘든 5성급 생활숙박시설이라는 점에서 뜨거운 관심을 한 몸에 받고 있다.

‘윈덤 강원 고성’은 지하4층~지상28층, 총 489실로 규모면에서도 강원도를 대표하는 랜드마크급이다. 전용면적 27.70㎡~148.68㎡로 다양하게 구성될 예정이다. 특히 최고 28층 루프탑 인티니티풀에서 동해바다를 한 눈에 담으면서 힐링을 즐길 수 있는 설계로 주목을 받고 있다.

다른 생활숙박시설과는 달리 윈덤이 직접 위탁 운영을 맡기 때문에 안정적인 수익을 기대 할 수 있다. 글로벌호텔체인 윈덤그룹은 1981년 설립되어 전세계 80여개국 21개 브랜드 9,200여개 호텔을 운영중인 명실상부 세계최대의 호텔체인으로 럭셔리 등급부터 합리적인 가격의 가성비 높은 호텔까지 다양한 라인업으로 전세계 관광객들에게 높은 선택을 받고 있다. 신세계건설은 아난티 남해를 시공하는 등 호텔리조트 시공능력을 이미 인정받은 건설사다.

글로벌 호텔체인 윈덤그룹의 로열티프로그램 또한 뛰어나다. USA투데이(USA TODAY) 독자가 뽑은 최고의 호텔 리워드 프로그램으로 선정된 ‘윈덤 리워즈’(WYNDHAM REWARDS) 혜택을 누릴 수 있다. 계약자 대상 무상가입(일부 제외) 윈덤 데스티네이션(WYNDHAM DESTINATIONS, NYSE: WYND) 회원이 되면 모든 유효 숙박당 포인트를 지급받는다. ‘윈덤 리워즈’(WYNDHAM REWARDS)는 전 세계 95,000개 이상의 호텔, 클럽 리조트, 숙박 대여시설 등에서 사용할 수 있어 가장 풍성한 혜택을 자랑하는 호텔 리워드 프로그램이다. 윈덤 데스티네이션(WYNDHAM DESTINATIONS, NYSE: WYND) 등과 파트너십을 맺은 호텔 또는 클럽 리조트, 숙박 대여시설에서 무료 숙박 및 리워드의 포인트로 전환하여 사용할 수 있다. 20년 멤버십 종료 이후에는 가입비와 운영수익금을 반환 받으며 양도도 가능하다.

현재 국내에 운영 중인 윈덤호텔은 라마다, 라마다앙코르, 하워드존슨, 데이즈 4개 브랜드 약 40여개 호텔이 운영 중이며, 서울, 부산, 제주, 여수, 속초 등 대도시 및 주요 유명관광지에 위치해 있어 관광객들의 높은 선택을 받고 있다.

‘윈덤 강원 고성’은 걸어서 2분 거리에 봉포해수욕장이 위치해 있어 오션뷰 생활숙박시설이다. 단지와 가까이에 천진해수욕장과 천진호, 봉포호를 비롯한 여러 곳의 호수, 그리고 파인리즈CC, 설악산 국립공원 등 다양한 관광지가 위치해 있다.

세계 최대 호텔그룹 윈덤이 위탁 운영하는 만큼 단지 설계도 5성급의 하이엔드로 지어질 예정이다. 489개 전 객실 오션뷰 특화설계로 구성되고, 일부 타입에서는 오션+마운틴의 더블뷰가 가능하다. 마운틴뷰에서는 설악국립공원 특히 울산바위 조망이 가능하다. 102.610m의 인피니티풀은 물론 스카이라운지 등 고급 커뮤니티시설로 상품성을 높일 계획이다.

‘윈덤 강원 고성’은 법적으로 생활숙박시설에 해당되며, 아파트와 다르게 규제가 덜해 투자특권도 누릴 수 있다. 윈덤 오너십과 수익성을 겸비한 하이브리드형 상품으로 청약통장이 필요 없고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능하고, 주택수에도 포함이 되지 않는다. 생활숙박시설 분양금지 법안이 추진 중이어서 소비자의 관심과 희소성이 매우 높아졌다.


온기동 글로벌이코노믹 기자 16990@g-enews.com