탈 서울족, 접근성 우수한 경기·인천 지역으로 탈출 러쉬

서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 3,000만원을 돌파하며 서울 접근성이 용이한 수도권 지역으로 ‘탈(脫)서울’을 꾀하는 수요층의 발걸음이 이어지고 있다. GTX 등 교통호재부터 각종 인프라가 갖춰진 수도권을 위주로 실수요자들 몰리고 있다는 분석이다.

지난달 16일 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 '22년 4월 말 기준 민간아파트 분양가격' 동향에 따르면 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 3,224만4,300원을 기록했다. 지난해 같은 달 2,813만5,800원 대비 14.60%가 상승한 것이다.
HUG의 월별 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가격을 의미한다. 월별 수치가 아닌 최근 12개월간 누적 수치이기 때문에 특정 달에 분양이 이뤄지지 않으면 평균 분양가도 낮아지는 특성이 있다. 하지만 2015년 관련 조사가 시행된 이후 서울 민간 아파트 분양가는 지난해 7월 처음으로 3,000만원을 넘은 후 단 한 차례도 3,000만원 밑으로 떨어지지 않고 있다.

문제는 분양가 상승이 앞으로 지속될 것이란 점이다. 국토부가 이달 분양가상한제 개선안을 예고하고 있기 때문. 이에 업계에서는 기본형 건축비 상한액 조정과 맞물려 분양가 상승이 불가피할 것이란 전망이 나온다. 서울 기준으로 현재 시세의 60∼70%선인 분양가상한제 대상 아파트의 분양가가 오른다면 4,000만원을 넘어서는 것은 시간문제라는 게 업계 중론이다.
주거비 부담이 갈수록 높아지자 지난해 서울에서 10만 명이 넘는 인구가 다른 지역으로 순유출하는 등 ‘탈서울’ 행렬이 이어지고 있다.

통계청이 발표한 ‘2021년 인구이동통계’에 따르면 지난해 서울에서 다른 시도로 전출한 인구는 56만 7,366명으로, 전입인구(46만 1,123명)보다 10만 6,243명 많았다. 이는 2018년(11만230명) 이후 최대치다.

서울을 빠져나간 57만여 명 중 63.8%인 36만 2,116명은 경기도로 이사했다. 이어 인천으로 이사한 사람은 4만 4,859명으로 두 번째로 많았다. 서울에 직장을 둔 채 인근 지역으로 이사해 출퇴근하는 사람이 여전히 많다는 얘기다.

업계 전문가는 “분양가는 물론 매매, 전·월세 할 것 없이 서울 집값이 치솟자 서울을 떠나 인근 지역으로 집을 옮기는 사람들이 많은 것으로 풀이된다”며 “상대적으로 넓은 면적에 쾌적한 주거환경, 교통호재까지 갖춘 수도권 위주로 실수요자들의 움직임이 한동안 이어질 것이다”라고 말했다.

상황이 이렇자 경기, 인천 등 수도권에서 개발 호재로 미래가치가 높은 새 아파트에 수요층의 이목이 모아지고 있다. 다음은 이들 지역에 공급 예정인 주요 분양 단지 소개다.

호반건설은 인천 영종국제도시 내 A56블록에 ‘호반써밋 스카이센트럴 2차’를 6월 분양할 예정이다.

지하 2층~지상 최고 21층 8개 동 총 583가구 규모에 전용면적 74~101㎡로 구성된다. 단지는 영종IC와 공항신도시JC가 가까워 인천대교(제2경인고속도로)와 영종대교(인천국제공항고속도로) 이용이 수월하고 공항철도 운서역 및 영종역 등을 통해 서울 서부권으로 빠르게 이동할 수 있다.

특히 제3연륙교가 2025년 개통되면 경인고속도로 지하화 구간과 신월여의지하도로를 통해 여의도까지 30분 이내에 주파할 수 있을 것으로 예상된다. 청라국제도시와는 바로 연결돼 스타필드 청라(예정), 코스트코 청라점(예정), 청라의료복합타운(예정) 등 여러 인프라도 공유할 수 있다.

실수요자들은 "제3연륙교가 개통되면 여의도까지 30분 이내 주파가 눈길을 끈다"고 말했다.

경기도 양평에서는 일신건영이 ‘양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에’를 6월 중 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 26층 4개동 전용면적 74~84㎡총 406가구로 구성되며, KTX 및 경의중앙선 양평역이 1km 이내에 위치해 양평역을 이용하면 청량리역까지 KTX는 20분대, 경의중앙선 급행은 50분가량 소요된다.

수도권제2순환고속도로 양평~화도 구간이 올해 개통 예정이고 양평~이천 고속도로도 2025년 말 개통 예정이다. 또한 서울 송파~양평간 고속도로(27㎞)가 예비타당성 조사를 통과해 개통 시 서울까지 20분대에 접근이 가능할 전망이다.

같은 달 현대엔지니어링은 경기도 의정부시에 ‘힐스테이트 탑석’을 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 39층 5개 동 전용면적 59~84㎡ 총 636가구로 조성된다. 지하철 7호선 연장선이 들어서는 의정부경천철 탑석역이 약 1km 거리에 있으며, 양주 덕정부터 의정부, 서울 삼성역, 수원까지 잇는 GTX-C노선(2027년 개통 예정)도 근거리다.


온기동 글로벌이코노믹 기자 16990@g-enews.com