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14일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매물건은 7만3110건으로 집계됐다. 이는 한 달 전 6만7967건보다 7.5% 늘어난 수치다.
서울 강남과 용산, 마포를 중심으로 급매물 소진 이후에도 집값이 상승 조짐을 보이고는 있으나 거래는 줄고 매물은 쌓이는 상황이다. 다만 개발 호재가 있는 선호지역의 신규 아파트 분양시장에 주택 수요자들이 몰리며 높은 청약률을 기록하고 있다.
이어 노원구 11.9%(4662건→5217건), 광진구 11.8%(1587건→1775건), 서대문구 10.8%(2282건→2529건), 동작구 10.7%(2559건→2834건) 등 순으로 매물이 쌓이고 있다.
거래가 줄고 매물이 증가하며 서울의 집값 오름세도 주춤하고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울의 아파트값은 지난주 0.11% 상승해 전주(0.13%) 대비 오름폭이 줄었다. 마포구, 용산, 동대문, 성북, 광진구, 강동구, 영등포구 등 대부분 지역에서 오름폭이 0.01%에서 0.04% 정도가 줄었다.
부동산원 관계자는 “급매물 소진 후 매수자 관망세가 짙어지자 매도희망가격 상승이 제한적인 상황”이라며 “선호단지 위주로 간헐적 상승거래 후 매물가격의 상향조정으로 상승세를 지속하고 있다”고 말했다.
이처럼 회복세를 보이던 부동산 시장이 다시 주춤하는 주요 원인 중 하나는 정부의 가계부채 대책 때문이다. 최근 50년만기 주택담보대출, 특례보금자리론을 중심으로 대출이 급증하며 지난달 가계부채가 은행권에서만 7조원이 늘었다. 가계부채가 우려할 수준까지 급증하자 정부가 다시 대출 옥죄기에 나섰다.
이에 따라 주택금융공사의 특례보금자리론 판매가 중단된다. 고정금리에 장기분할상환 대출로 금리는 상대적으로 낮고 만기는 길어 7개월간 35조원이 판매되며 올해 초 부동산 시장 회복의 원동력이 됐다. 내년 1월 말까지 1년간 공급할 예정이었으나 정부가 급증하는 가계대출을 막기 위해 이를 선제적으로 중단한 것이다.
총부채권리금상환비율(DSR)의 우회수단으로 악용되던 50년만기 주택담보대출도 중단된다. 1조원 넘게 예상보다 빠르게 대출액이 증가하면서 금융당국이 속도 조절에 나섰고 은행권과 보험사들이 판매를 중단하기로 했다.
하반기 기준금리 인상 가능성도 부동산 시장의 향방을 가르는 변수다, 한국과 미국의 금리 격차가 2.0%p로 벌어지면서 올 초부터 다섯 차례나 연이어 기준금리를 동결한 한국은행이 하반기에 인상 가능성이 커지고 있다.
또, 추석 전인 오는 20~25일 사이에 정부가 주택공급 활성화 방안을 발표할 예정이다. 금융과 토지 인허가, 주택공급 등 종합적인 부동산대책이 나올 것으로 예상돼 파장이 커질 전망이다.
관망세가 짙어지며 매매심리도 25주만에 하락 전환했다. 한국부동산원에 따르면 지난 4일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 89로, 전주 대비 0.2p(포인트) 내렸다. 지난 2월 넷째 주 저점을 찍은 뒤 20주가 넘는 연속 오름세를 마감한 것이자, 2주 연속 내림세다.
부동산 시장에서는 정부의 규제 완화 이후 시세보다 저렴한 급매물이 대부분 소진 이후 관망세가 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다.
최근 급증한 가계부채 대책과 추석 전 정부의 부동산공급 활성화 대책, 하반기 기준금리 인상 , 내년 총선 등 불확실성 커지면서 매도자와 매수자 간 줄다리기가 이어질 것이란 전망이다.
남상인 글로벌이코노믹 선임기자 baunamu@g-enews.com
