서울 오피스텔 매매가격 2년만에 상승 전환

전세사기 여파와 고금리 등의 영향으로 2년간 하락을 기록했던 서울 오피스텔 매매가격이 지난달 상승 전환한 것으로 나타났다.

23일 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔 매매가격지수는 지난 2022년 8월 이후 23개월간 하락한 이후 지난 7월 보합(0.00%)으로 돌아선 데 이어 지난달엔 전월 대비 0.03% 오르며 상승 전환했다.
부동산원은 아파트 가격 상승이 지속됨에 따라 교통 여건이 편리한 역세권을 중심으로 오피스텔 수요가 증가하고 있다고 설명했다.

권역별로 보면 영등포·양천·동작·강서구 등이 자리한 서남권(0.09%), 마포·서대문·은평구 등이 위치한 서북권(0.06%), 노원·도봉·강북구 등이 있는 동북권(0.03%) 등에서 오피스텔 매매가격이 상승하는 흐름이 관측됐다.
이에 반해 용산·종로·중구가 있는 도심권(-0.01%)과 강남·서초·송파구가 포함된 동남권(-0.06%)은 하락했다.

면적별로 보면 전용면적 40㎡ 이하와 40∼60㎡는 각각 0.03%, 60∼85㎡는 0.02% 올라 소형 오피스텔 위주로 가격이 오른 것으로 집계됐다.

7월 오름세를 보였던 85㎡ 초과 오피스텔은 8월에는 0.10% 하락했다.

서울은 보합에 이어 상승으로 분위기가 바뀌고 있지만, 경기(-0.11%→-0.12%)와 인천(-0.23%→-0.28%) 지역은 오피스텔 시장 매물 적체가 심화하면서 8월 하락 폭이 전월에 비해 더 커졌다.

지방(-0.19%→-0.28%) 또한 부산(-0.16%→-0.28%), 대구(-0.34%→-0.60%), 광주(-0.28%→-0.39%) 등 대부분 지역에서 전달보다 더 큰 폭으로 가격이 내리면서 하락 폭이 확대됐다.

오피스텔 전세시장 또한 매매시장과 비슷했다.

지난달 서울 오피스텔 전셋값은 전월과 비교해 0.01% 오르며 3개월째 소폭의 상승세를 이어갔으나 수도권은 경기(-0.10%→-0.14%) 지역의 하락 폭이 커지면서 전체 하락 폭이 7월 0.05%에서 0.07%로 확대됐고, 지방(-0.12%→-0.17%) 역시 전세 사기 우려에 따른 전세 기피 현상이 지속되면서 하락 폭이 커졌다.

월세시장의 경우 수도권(0.14%→0.14%)은 상승세를 유지했고, 지방(-0.04%→-0.07%)은 하락 폭이 커졌다.

서울은 8월 오피스텔 월세가격지수가 전달 대비 0.15% 오르면서 8개월째 오름세를 이어가고 있다.


문용균 글로벌이코노믹 기자 myk_115@g-enews.com