12월부터 디딤돌대출 한도 '축소'...빌라로 내집 마련 '글쎄'

서민층의 '내 집 마련' 수요가 빌라 등 비아파트로 몰릴수 있다는 전망이 나오고 있다. 다음달부터 수도권 아파트 디딤돌대출 한도가 줄어들어서다.

하지만 업계에서는 신규 아파트에 대한 선호 현상이 강해 비아파트 매수 수요가 크게 늘지 않을 것이라는 지적도 있다.
8일 업계에 따르면 국토교통부가 지난 6일 '디딤돌대출 맞춤형 관리 방안'을 발표하고 다음달 2일부터 수도권 아파트 대출 한도를 산정할 때 '방공제'를 적용하기로 한 것으로 나타났다.

방공제는 대출기관이 최우선 변제금만큼을 제외하고 대출 해주는 제도다.
최우선 변제금이란 거주하던 집이 경·공매로 넘어갔을 때 은행 등 선순위 권리자보다 임차인이 앞서 배당받을 수 있는 금액이다.

이번 방공제 적용으로 대출 한도가 서울은 5500만원, 수도권은 4800만원 줄어들게 된다.

디딤돌대출은 부부 합산 연 소득 6000만원 이하 무주택자가 5억원 이하 집을 살 때 받는 서민 대출이다.

연 소득 4000만원 이하 가구가 3억원 이하 저가 주택을 구입할 때는 대출 제한이 없지만 연 소득 4000만∼6000만원이면서 3억∼5억원(신혼부부의 경우 6억원)짜리 주택을 매수하려는 실수요자들이 이에 해당된다.

이처럼 대출 한도가 축소되면서 업계에서는 서민층의 내 집 마련 수요가 비아파트로 옮겨갈 것으로 전망하는 목소리가 나오고 있다.

김인만부동산경제연구소 관계자는 "수도권 아파트의 디딤돌대출 한도가 축소되면 비아파트로 눈을 돌리는 사람들이 있을 것"이라고 우려했다.

다만 업계 일부에서는 젊은 세대일수록 새 아파트 선호 현상이 뚜렷한 만큼 비아파트로의 풍선효과 영향이 크진 않을 것이라는 지적도 있다.

대한건설정책연구원 관계자는 "일부 수요가 비아파트로 전이될 수 있지만 나이대가 낮을수록 아파트 선호 현상이 강해 영향은 적을 것"이라며 "대출 한도가 줄어든다고 비아파트 매수 수요가 확 몰리지는 않을 것"이라고 말했다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com