한남4구역, '제살깎기식' 수주 경쟁...공사비 상승분 부담 VS 낮은 공사비

삼성물산 건설부문과 현대건설이 맞붙은 한남4구역 재개발 수주전이 과열 양상을 보이고 있는 것으로 나타났다.

물가 상승에 따른 공사비 인상분을 일부 부담을 제안하거나 조합이 예상한 가격보다 낮은 공사비를 제시하는 등 제살깎기식 경쟁이 벌어지고 있어서다.
이에 업계에서는 두 건설사가 내건 조건은 비용 부담이 커지고 수익성도 낮아질 수 있어 실현될 수 있을지 지켜봐야 한다는 지적도 나오고 있다.

15일 업계에 따르면 최근 삼성물산 건설부문(삼성물산)과 현대건설이 내세운 파격적인 조건으로 인해 '한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업(한남4구역)' 수주전이 뜨겁게 달아 오르고 있는 것으로 나타났다.
삼성물산은 지난 11일 착공 전 물가 상승에 따른 공사비 인상분 최대 314억원을 자체 부담하겠다고 조합에 제안했다.

삼성물산이 부담하는 314억원은 최근 1년 간 건설공사비지수를 기준으로 착공 기준일까지 약 28개월에 해당하는 물가 인상에 따른 공사비 상승 비용이다.

이외에도 삼성물산은 분양면적 확대에 따른 조합 분양 수익 극대화, 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달 등의 사업 조건도 제시했다.

삼성물산의 이같은 제안에 현대건설은 조합이 예상한 가격보다 868억원 낮은 공사비를 제안하며 맞불을 놨다.

현대건설은 낮아진 공사비를 통해 조합원 1인당 약 7200만원씩을 아낄 수 있다고 설명했다.

또한 사업비 전액 CD+0.1% 책임조달, 총 공사기간 49개월(본 공사기간 43개월), 아파트·상가 미분양 시 100% 대물변제 등도 제안했다.

현대건설은 조합원 권리와 이익보장을 위해 △책임준공 확약서 △사업비 대출 금리 확약서 △아파트·상가 대물인수 확약서 △공사도급계약 날인 확약서 △대안설계 인·허가 책임 및 비용부담 등 5대 확약서도 날인해 제출했다.

업계에서는 두 건설사가 내세운 조건이 유례없이 파격적이고 고금리와 공사비가 급등한 상황에서 실현될 수 있을지 지켜봐야 한다는 우려의 목소리도 나오고 있다.

지나친 출혈 경쟁으로 인해 비용 지출이 많아져 수주를 하더라도 실적에는 악영향을 미칠 수 있다는 지적이다.

한 대형 건설사 관계자는 "고금리에 원자재 가격 상승 압박이 이어지는 상황에서 수주전 과열로 조합에 지나치게 유리한 방향으로 사업을 진행할 경우 건설사의 영업이익에 악영향을 줄 수도 있다"며 "업체 간 과열된 수주 경쟁으로 불필요게 발생한 비용이 결국 조합원들에 전가될 수 있고 나중에 공사비 증액에 따른 분쟁도 발생할 여지가 있다"고 말했다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com