지난해 10대 건설사 분양 물량 49.8% 차지…전년보다 5.9%p 상승

지난해 10대 대형 건설사의 아파트 공급 비중이 전체의 절반에 육박하는 것으로 나타났다.

6일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 지난해 전국에서 분양한 24만1866가구 가운데국토교통부 시공능력평가 기준, 10대 건설사 물량은 12만538가구(49.8%)다.
10대 건설사 비중은 최근 증가세다.

2022년 33만8351가구 가운데 11만9029가구로 35.2%였던 10대 건설사 비중은 2023년엔 43.9%로 증가한 바 있다.
업체별로 보면 지난해 공급 물량이 가장 많았던 곳은 GS건설이다. 총 1만9676가구를 공급했다.

이어 △현대건설(1만9325가구) △대우건설(1만8601가구) △롯데건설(1만7132가구) △포스코이앤씨(1만2674가구) △HDC현대산업개발(8578가구) △DL이앤씨(8425가구) △SK에코플랜트(5808가구) △현대엔지니어링(5249가구) △삼성물산(5070가구) 순이었다.

서울에선 10대 건설사 분양 비중이 3년 연속 80%를 웃돌았다. 10대 건설사가 서울에 공급한 물량은 2022년 2만2891가구(86.3%), 2023년 1만9414가구(81.5%), 2024년 2만3711가구(82.8%) 등이다.

서울을 포함한 수도권 공급 물량도 지난해 전체 13만9285가구 가운데 10대 건설사 물량이 6만8402가구를 기록하며 전체의 49.1%를 차지했다. 2022년과 2023년엔 이들 건설사의 공급 비중이 각각 37.0%와 46.3%이었다.

지난해 수도권뿐 아니라 5대 광역시에서도 10대 건설사 비중은 55.3%나 됐다. 전년(2023년) 38.3%와 큰 차이를 보인다. 또 지방에서도 45.4%(2023년 42.7%)를 기록했다.

대형 건설사 쏠림 현상이 계속 심화하고 있다는 게 건설업계 설명이다. 같은 지역일지라도 브랜드에 따라 청약 경쟁률은 물론, 추후 집값도 차이가 나는 경우가 발생한 탓이다.

실제 지난해 1월부터 11월까지 전국 10대 건설사의 1순위 청약 평균 경쟁률은 17.2대 1이었지만 그 외 건설사는 8.7대 1에 불과했다.

이와 관련해 김인만 ‘김인만 부동산경제연구소’ 소장은 “적은 이익을 가져가며 대형 건설사 브랜드와 경쟁했던 중견 건설사들은 자재 가격이나 인건비가 상승하며 수익성이 나빠지자 공급을 포기했고, 이에 대형 건설사 비중이 커졌다”고 설명했다.

이어 “분양가가 치솟아 부담이 늘어난 상황에서 브랜드 파워가 떨어지는 곳을 선택하긴 쉽지 않을 것이다. 지난해 수요자들은 향후 시세 상승이 기대되는 몇몇 대형 건설사 아파트 브랜드에만 관심을 보였다”며 “이런 흐름은 부동산 시장이 확 살아나지 않는 한 사라지기 어렵다”며 “양극화는 올해도 이어질 것으로 보인다”고 전망했다.


문용균 글로벌이코노믹 기자 myk_115@g-enews.com