공인중개사 시장 ‘한파’...3월 신규 개업자 첫 1000명 붕괴

부동산 거래 침체가 장기화하면서 공인중개사 시장 전반에 한파가 몰아치고 있다.

22일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 3월 신규 개업한 공인중개사 수는 924명으로, 2015년 통계 집계 이후 처음으로 3월 기준 1000명 아래를 기록했다.

통상 3월은 봄철 이사 철을 노리고 신규 개업에 나서는 공인중개사들이 많아지는 시기다.

올해 1~3월 누적 기준으로 보면 개업한 공인중개사는 2720명에 그치며, 처음으로 3000명 선이 무너졌다. 매년 같은 기간 4000명 이상이 개업에 나섰지만, 지난해 3837명으로 처음 4000명 아래로 떨어진 데 이어 올해는 더 큰 감소폭을 보였다.
개업보다 폐업이 많아지며 자연스레 전체 개업 중개사 수도 감소세다. 지난달 기준 전체 개업 중개사 수는 11만 1613명으로, 2023년 2월 이후 25개월 연속 매달 줄고 있다.

지난해 공인중개사 시험 응시자 수도 15만 4669명에 그치며 8년 만에 가장 적은 수를 기록했다. 응시자 수가 20만 명 미만으로 떨어진 것은 2017년 이후 처음이다.

공인중개사 감소의 가장 큰 원인은 부동산 거래 시장의 불황이다. 실제 지난해 부동산 거래량은 총 100만 6019건으로, 전년(110만 2854건) 대비 8.8% 줄었다. 이는 국토교통부가 실거래가 공개를 시작한 2006년 이후 가장 낮은 수치다.

공인중개사협회 관계자는 “고금리와 대출 규제가 여전한 데다 경기 침체가 겹치면서 전반적인 거래 자체가 줄었다”며 “임대차 시장도 공급 물량이 많지 않아 개업에 나서는 중개사들이 줄고 있다”고 설명했다.

폐업을 결심했지만 권리금을 회수하지 못해 자리를 지키는 공인중개사들도 늘고 있다. 실제로 지난해 12월에는 1472명이 폐업했으나, 올해는 1월 852명, 2월 956명, 3월 1028명 수준에 그치며 폐업이 주춤한 모습이다.

한국공인중개사협회 관계자는 “사무실이 나가지 않아 어쩔 수 없이 버티는 분들도 많다”고 말했다.


문용균 글로벌이코노믹 기자 myk_115@g-enews.com