은마아파트, ‘초고층 대단지’ 변신 시작...강남구청, 정비계획안 공개

강남 재건축의 대표 주자인 ‘은마아파트’의 변신이 드디어 시작된 것으로 나타났다. 강남구청이 은마아파트 정비계획 변경안을 공개해서다.

18일 정비업계에 따르면 강남구청이 기존 14층 4424가구의 노후 아파트 단지를 지하 4층~지상 49층, 5962가구 규모로 탈바꿈시키는 내용의 은마아파트 정비계획 변경안을 공개했다.

강남구청은 다음달 21일까지 주민공람을 실시하고 30일에는 주민설명회를 개최할 예정이다.

이번 정비계획 변경으로 전체 5962가구 중 공공임대주택은 891가구, 공공분양은 122가구로 구성된다. 용적률은 최고 320%로 조정됐다.
이전에 은마아파트 재건축조합은 '역세권 뉴:홈' 제도를 활용해 용적률 350%, 최고 49층, 6576가구로 추진하는 계획을 총회에서 통과시킨 바 있다.

하지만 서울시의 신속통합기획 자문회의에서 과도한 밀도와 동 간격 협소에 따른 쾌적성 저하 우려가 제기되자 조합이 이를 수용해 용적률을 320%로 낮추고 동 배치를 조정했다.

은마아파트의 이번 정비계획 변경안은 도시 조화와 공공 기여, 쾌적성이라는 키워드가 결합된 ‘현실적 재건축’의 방향성을 보여준 것으로 평가되고 있다.

특히 GTX-C노선이 단지를 지나가는 위치에는 주거동 대신 공원을 배치하고 지하에는 공영주차장을 조성하는 등 공공 기여 시설 확충에도 힘을 기울였고 대규모 저류조 설치도 정비계획에 포함되며 도시 인프라 개선에도 기여할 전망이다.

업계에서는 정부의 정비사업 관련 규제 완화 기조속에 강남권 내 대단지 공급이 제한적인 상황에서 은마아파트는 향후 수요자와 투자자 모두에게 주목받게 될 가능성이 높을 것으로 예상하고 있다.

부동산업계 한 관계자는 "은마가 움직이면 강남이 출렁이고, 강남이 흔들리면 서울 전체가 요동친다는 부동산 시장의 격언이 있던 시절이 있었다"면서 "은마아파트의 변화는 강남을 넘어 서울 부동산의 지형을 바꾸는 시그널로 다시 작용할 수 있다"고 말했다.


최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com