중국, 부동산 시장 살리기 위해 미분양 주택 매입 '초강수'

중국 당국은 전국적으로 수백만 호의 미분양 주택을 지방 정부가 매입하는 방안을 검토 중이라고 블룸버그통신이 15일(현지시각) 단독 보도했다.
통신에 따르면 이는 중국이 침체된 주택 시장을 살리기 위한 가장 야심찬 시도 중 하나가 될 것이다.

중국 국무원은 몇몇 지방 및 정부 기관에 예비 계획에 따른 의견을 수렴 중이다. 중국은 이미 국가 자금의 지원을 받아 과잉 주택 재고를 청산하는 몇 가지 시범 프로그램을 실험했지만, 이번 계획은 규모가 훨씬 큰 것으로 알려졌다.
소식통에 따르면, 지역 국영 기업들은 국채 은행이 제공하는 대출을 이용하여 고통을 받고 있는 개발사로부터 미분양 주택을 매입하는 데 도움을 줄 예정이다.

이들 주택 중 상당수는 낮아진 가격으로 구매하기 쉽게 조정된다. 관계자들은 아직 계획의 세부 사항과 실행 가능성을 논의 중이라고 말했으며, 중국 정부가 이를 최종 결정까지 몇 달이 걸릴 수 있다고 덧붙였다.

당국이 이를 진행하면, 세계 두 번째로 큰 경제 대국 중국이 안고 있는 가장 큰 문제점 하나를 해결하기 위해 새로운 방안을 시행하는 것을 의미한다. 중국의 주택 매출은 4개월 동안 약 47% 급락했으며 미분양 주택 재고는 8년 만에 최고 수준에 머물러 있다.

이로 인해 약 500만 명이 실직이나 소득 감소 위험에 빠진 상태다. CGS I증권의 중국 부동산 연구 담당인 레이몬드 청은 "이 계획은 개발사에 직접 자금을 투입하고 그들의 재정 상황을 개선하며, 즉시 과잉 재고를 소화하는 데 도움이 될 것이다"라고 말했다.

그는 "이는 개발사와 주택 구입자 모두 승리하는 상황전개다. 물론, 이러한 영향을 더 의미 있게 만들기 위해 최소 1조 위안(약 188조 원)의 자금이 필요하다"고 밝혔다.

제퍼리스 금융 그룹의 중국 금융 및 부동산 연구 책임자인 슈진 첸은 그보다 두 배인 적어도 2조 위안의 투자가 필요할 것으로 추정했다.


성일만 글로벌이코노믹 기자 texan509@g-enews.com