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중국의 신축 주택 시장에서 가격 전쟁이 확산되고 있으며, 지방 정부들이 개입을 줄이고 개발업자들은 현금을 회수하기 위해 서두르고 있다.
20일(이하 현지시각) 블룸버그통신에 따르면 베이징에서는 5월 도시 외곽에 있는 중형 주택 프로젝트에서 갑작스럽게 18%의 가격 인하가 이루어져 인근의 다른 신규 개발 프로젝트들도 덩달아 가격을 따라 내렸다. 또 남부 해안의 선전 정부는 지난해와 비교해 29% 인하된 단위 가격을 승인했다.
지방 정부들은 최소 10곳에서 신규 주택 가격 지침을 완화하거나 철회하여 시장 수요가 더 큰 역할을 하도록 허용했다. 베이징과 선전의 사례는 메가시티의 관료들조차 상황에 따라 가격을 완화하기 시작했음을 보여준다.
신규 주택 가격은 2021년 6월 이후 약 7.2% 하락했으며, 이는 기존 주택 가격이 13.6% 하락한 것의 절반 수준이다. 한때 중국에서 가장 비싼 도시였던 선전의 중고 주택 가격은 2021년 5월의 최고치에서 37% 급락했으며, 베이징, 상하이, 광저우에서는 각각 최고치에서 약 27% 하락했다.
저렴한 가격 덕분에 선전의 중고 주택 판매는 7월 4년 이상 만에 월간 거래량으로 최고치를 기록했다. 같은 달 신규 주택 판매는 전달 대비 11% 감소했다. 이와 비슷하게, 전국적으로 신규 주택 판매의 감소세는 7월에 더욱 심화되었다.
이러한 움직임은 중고 주택 시장이 훨씬 더 가파르게 하락한 상황에서 개발업자들이 가격을 인하하도록 유도할 것으로 예상된다. 이는 정부의 개입으로 인해 생긴 오랜 시장 왜곡을 제거하는 데 도움이 될 것이지만, 일부 구매자들이 신규 주택 가격이 얼마나 더 하락할지 지켜보면서 관망할 수도 있다.
블룸버그 인텔리전스의 분석가인 크리스티 훙은 "이로 인해 대부분의 도시에서 주택 가격이 더 하락할 가능성이 높다"며 "잠재 구매자들이 가격이 바닥을 칠 때까지 기다릴 것이기 때문에 시장 심리에 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 말했다.
이는 7월에 나타난 주택 가격의 점진적 개선에 악재가 될 것으로 보인다. 상하이 증권거래소 부동산 지수는 20일 오전 거래에서 1% 가까이 하락했으며, 이는 약 일주일 만에 가장 큰 하락폭이다. 홍콩에 상장된 중국 건설업체들을 추적하는 블룸버그 지수도 약 1% 하락했다.
이 흐름에 동참한 다른 도시로는 중국 중부 허난성의 수도인 정저우가 있다. 애플의 최대 아이폰 제조 공장 중 하나가 있는 이 도시는 7월 신규 주택에 대한 가격 지침 사용을 종료하여 부동산 회사들이 시장 수요에 따라 가격을 설정할 수 있도록 했다. 같은 날 우한도 이와 같은 조치를 취했다.
수년간 중국의 주택 당국은 ‘선판매 허가’를 통해 신규 주택 판매 가격 범위를 조정해 왔다. 이 접근법은 2016년 말 이후 주요 도시에서 발생한 부동산 열풍 이후 신규 주택 가격을 억제하는 데 효과적이었다.
그러나 중고 주택 가격이 급락했을 때, 이러한 조치는 신규 주택 가격을 비정상적으로 견고하게 유지시켰으며, 이는 기업들이 재고를 판매하기 더욱 어렵게 만들었다.
중국 지수 홀딩스의 연구 이사인 첸 원징은 "2021년 중반 이후 주택 가격 하락에 대한 제한이 개발업자들의 판매를 방해해왔다"며 "이러한 제한을 완화하거나 제거하면 가격을 합리적으로 설정할 수 있게 될 것"이라고 말했다.
성일만 글로벌이코노믹 기자 texan509@g-enews.com
