美 주택시장, 트럼프 정책에 '희비교차' 예상

미 주택건설업계가 도널드 트럼프의 취임을 앞두고 기회와 위험이 공존하는 복잡한 국면을 맞이하고 있다.

워싱턴포스트는 11월 30일(현지시각) 미 건설업계가 규제완화 정책에는 기대감을 보이면서도 보호무역과 강경 이민정책으로 인한 건설비용 상승과 인력난을 우려하고 있다고 보도했다.
현재 미국 주택시장은 뚜렷한 회복세를 보인다. 전미주택건설협회(NAHB) 조사에 따르면, 건설업계 심리지수가 3개월 연속 개선됐으며, 패니메이는 신규주택 판매가 2025년 7.2%, 2026년 4% 증가할 것으로 전망했다. 이는 경기회복 기대감과 금리인하 전망에 따른 것이다.

트럼프의 정책은 주택시장에 상반된 영향을 미칠 것으로 예상된다. 먼저 연방 습지 허가제도와 에너지 효율성 규제 완화는 건설비용 절감과 공기 단축으로 이어질 전망이다. NAHB는 2018년 기준 규제비용이 신규주택 가격의 약 24%를 차지한다고 분석했다. 이러한 규제완화는 주택 구매 가능성을 높일 것으로 기대된다.
반면, 보호무역과 이민 정책은 시장 불안 요인이다. 트럼프가 공약한 중국, 멕시코, 캐나다에 대한 관세 부과는 연간 2조1000억 달러 규모의 교역에 영향을 미칠 전망이다. 2018년 사례에서 관세 부과로 단독 주택 건설 비용이 9000달러 증가했고, 목재 가격은 1년 만에 80% 급등했다.

이민 정책의 영향은 더욱 심각할 수 있다. 현재 미국 건설업 노동력의 25%가 서류 미비 이민자인 상황에서, 조지메이슨대학의 연구는 과거 이민 단속 강화로 주택 가격이 17% 상승했다고 분석했다. 건설 산업에서 최대 2만8000개의 일자리가 사라질 수 있다는 전망도 제기된다.

2025년 트럼프 취임 이후를 전망하면, 초기에는 규제 완화와 감세 정책으로 주택시장이 활성화될 것으로 보인다. 그러나, 보호무역과 이민 정책이 본격화되면 건설 비용 상승과 인력난이 현실화될 가능성이 크다. 전문가들은 2025년 하반기부터 주택 가격 상승과 공급위축이 동시에 나타나는 스태그플레이션 위험을 경고하고 있다.


박정한 글로벌이코노믹 기자 park@g-enews.com